Collaboration entre Imtech et Klimaoprema dans le cadre du projet OXY
Collaboration entre Imtech et Klimaoprema dans le cadre du projet OXY
Colin Hoebeke, (Imtech) et Mikaël Lavolé (Klimaoprema) ont sur une excellente collaboration où la coordination et la planification sont essentielles.
Crédit photo: Imtech
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La cellule BIMCO d’Imtech s’est chargée de la coordination de toutes les techniques.
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Cool & Comfort a été invité à visiter le projet exceptionnel OXY situé sur la place de la Monnaie à Bruxelles. Il s’agit d’une rénovation et d’une transformation complètes de l’un des bâtiments les plus emblématiques du centre de la capitale. Datant de 1971, le bâtiment va devenir un nouveau lieu multifonctionnel et abriter notamment un hôtel quatre étoiles, des appartements de luxe, des bureaux, un appart’hôtel et un bar sur le toit. OXY allie travail et vie privée. Les bureaux spacieux et lumineux ont été conçus en accordant une attention particulière à la qualité de l’air. Pour la ventilation, l’entreprise d’installation multitechnique Imtech réalise l’ensemble de l’installation HVAC, et collabore notamment avec Klimaoprema.
OXY est un projet commun des promoteurs Immobel et Whitewood, Cordeel Group étant l’entrepreneur général. La rénovation s’inscrit pleinement dans la vision de la Région bruxelloise et de la Ville de Bruxelles, qui consiste à ne plus démolir les bâtiments mais à les rénover durablement, dans le respect de leur concept d’origine et en leur confiant des fonctions contemporaines adaptées à un environnement modernisé. L’emblématique immeuble de bureaux moderniste abritait autrefois le siège de bpost. L’âme du bâtiment est préservée, mais il bénéficie d’une interprétation contemporaine et est mieux connecté à son environnement qui, contrairement aux années ’70, n’est plus envahi par les voitures mais par les piétons et les cyclistes.
Un bâtiment multifonctionnel
Le caractère multifonctionnel d’OXY ressort clairement de l’énumération des nouveaux aménagements. Outre 43.000 m² de bureaux, le bâtiment abritera 600 m² d’équipements, 200 m² de commerces, 616 places de stationnement pour les vélos et 184 pour les voitures, un hôtel de 15.000 m² avec 316 chambres (236 chambres d’hôtel et 80 hébergements en appart’hôtel), des installations de restauration avec un bar rooftop, un jardin public en toiture de 6.000 m², des terrasses et 112 unités résidentielles. Les logements ont une superficie totale de 12.000 m² et varient en taille. Il y a 22 studios, 40 appartements d’une chambre, 38 appartements de deux chambres et 12 appartements de trois chambres. Tous ont un point commun : une vue magnifique sur Bruxelles.
L’installation HVAC a été conçue et mise en place par Imtech, qui se distingue par son expertise multitechnique et est en mesure de fournir des solutions standard et plus complexes pour les bâtiments et les applications industrielles. « Complexe est le moins que l’on puisse dire de l’installation HVAC chez OXY », déclare Colin Hoebeke, team leader HVAC/SAN chez Imtech. « Il y avait des défis à plusieurs niveaux. Nous sommes ici au coeur de Bruxelles. Une planification détaillée et une coordination quotidienne avec les partenaires sont la clé de la réussite de ce projet. N’oubliez pas que les commerces dans le socle – qui avaient déjà été rénovés – sont restés ouverts pendant les travaux. J’ai heureusement pu compter sur une équipe Imtech solide. Sans entrer dans les détails, nous avons misé sur les pompes à chaleur pour le chauffage et la climatisation. Dans les bureaux, nous avons opté pour des plafonds climatiques, et des ventilo-convecteurs pour l’hôtel et les appartements. »
Un débit d’air variable
La ventilation se distingue par une ventilation à débit variable (VAV) qui, du point de vue énergétique, fournit exactement ce qui est nécessaire. La surconsommation est exclue. À cet égard, des capteurs de CO2 et d’humidité sont installés partout.
« Le système de ventilation comprend de nombreux produits de Klimaoprema, le fabricant de systèmes HVAC et spécialiste de l’ingénierie de salles blanches, basé en Croatie », explique Mikaël Lavolé qui représente Klimaoprema en Belgique et au Grand-Duché de Luxembourg. « Klimaoprema propose un vaste assortiment de produits pour la protection contre l’incendie et les fumées, la régulation de débit, la filtration de l’air, la distribution de l’air, la ventilation des cuisines, le traitement d’air et l’insonorisation. Klimaoprema est fortement engagé dans la R&D, le développement et l’amélioration des produits, la recherche en laboratoire et les tests pratiques, le développement durable et l’efficacité énergétique. Klimaoprema fête cette année son 50e anniversaire et connaît une croissance régulière tout au long de son existence grâce à une gestion saine et des objectifs à long terme. Les produits de Klimaoprema sont fabriqués dans deux usines (Samobor et Nova Gradiska) et l’entreprise emploie plus de 1.000 collaborateurs, dont 300 ingénieurs. »
Concrètement, quelle est l’impact de Klimaoprema dans le projet OXY? « Nous sommes très présents », répond Mikaël Lavolé en riant. « Klimaoprema a fourni 1.500 clapets coupe-feu, 800 vannes VAV et 300 systèmes insonorisants. Notre assortiment de clapets coupe-feu comprend les clapets coupe-feu ronds (FDC), rectangulaires (FD), avec un mécanisme à entraînement direct (FDC-DD) et des vannes papillon (BFDC). Ils se distinguent par leur qualité, leur facilité d’entretien et leur simplicité d’installation grâce à leur poids léger, leur structure modulaire et les kits de montage adaptés. Klimaoprema fournit également les accessoires utiles pour une finition professionnelle, comme des raccordements de conduits, des grilles de sécurité, des allonges et des panneaux de finition. »
Durabilité
Enfin, revenons sur la durabilité car cet aspect était au cœur de la préparation du projet. OXY a obtenu un excellent score (+85%) BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), un label de durabilité pour la réalisation de bâtiments et d’espaces durables avec un impact minimal sur l’environnement. Le label CO2 Neutre garantit qu’OXY réduit ses émissions de CO2 et compense celles restantes en soutenant des projets climatiques certifiés. L’Urban Mining est une autre initiative durable. Environ 4 à 6% des nouveaux matériaux utilisés chez OXY proviennent du recyclage. Dans le projet Multi voisin, 2% des matériaux ont été extraits du milieu urbain. C’est déjà une belle performance en soi, mais on veut faire mieux avec OXY et aller 2 à 3 fois plus loin. Enfin, OXY est certifié WELL Platine, une norme internationale couvrant 10 catégories dont la qualité de l’air, la luminosité, le confort thermique et la santé mentale. Elle démontre qu’une attention suffisante a été accordée au bien-être et à la santé des utilisateurs lors de la rénovation.
Colin Hoebeke ne veut pas passer sous silence le concept de modélisation BIM déployé dans le projet OXY, pour lequel la cellule BIMCO d’Imtech s’est chargée de la coordination de toutes les techniques. « Le BIM permet de concevoir des modèles pour générer des plans et de l’information permettant d’élaborer ultérieurement diverses applications BIM. La standardisation et la préfabrication sont deux éléments sur lesquels nous misons fortement et qui facilitent grandement la vie des parties concernées et la rendent plus gérable. »
Pour conclure, un dernier mot sur Klimaoprema. Depuis la fin de l’année dernière, les clapets coupe-feu pour les systèmes de ventilation de petite et moyenne taille dans le pays sont également distribués par le grossiste Econox Belgium BV qui dispose d’un stock stratégique pour une livraison rapide.
Par Rudy Gunst
